Инженерно-техническое обследование зданий/сооружений/инженерных коммуникаций — это разновидность инженерных изысканий, направленная на определение прочности, эксплуатационной надежности и пригодности объекта для дальнейшей безопасной эксплуатации. Такое обследование необходимо при перепланировке, изменении назначения здания, надстройке или пристройке, выявлении повреждений и деформаций, а также в случае попадания объекта в зону влияния нового строительства. Согласно требованиям пункта 9.35 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», который входит в перечень частей сводов правил, обязательных для применения с целью обеспечения выполнения требований Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», перед проведением геотехнического прогноза (оценки влияния строительства) необходимо осуществить техническое обследование состояния конструкций зданий и сооружений окружающей застройки, расположенных в предварительно установленной зоне воздействия нового строительства или реконструкции.
Обследование проходит в три этапа:

1. Подготовительные работы;

2. Визуальный осмотр;

3. Детальное инструментальное обследование.

Комплекс работ в рамках инженерного обследования включает:

• анализ архивной документации;

• обмерные и обследовательские работы;

• оценку состояния инженерных систем;

• конструкторские расчёты;

• вскрытие несущих элементов;

• шурфование фундаментов;

• неразрушающие методы оценки конструкций;

• лабораторные исследования материалов и грунтов;

• обработку результатов и подготовку технического отчета.