Оценка влияния строительства
Геотехнический прогноз и оценка влияния строительства
Оценка влияния строительства. Геотехнический прогноз. От обследования и 3D-моделирования до положительного заключения экспертизы. Сроки от 2 рабочих дней.
Строительство меняет геотехнические условия и может влиять на соседние здания и подземные коммуникации. Мы выполняем полный цикл работ по оценке влияния строительства: от обследований и расчётов в PLAXIS 2D/3D и Midas GTS NX до разработки компенсирующих мероприятий и сопровождения в Мосгос/Главгосэкспертизе.
Компания «ГеоБаза» занимается разработкой геотехнического прогноза (оценки влияния строительства/реконструкции), который представляет собой оценку влияния нового строительства на окружающую застройку (здания, сооружения и инженерные коммуникации и т.д.). Этот сложный и узкоспециализированный геотехнический процесс проводится на стадии проектирования. В соответствии с пунктом 9.33 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», обязательным для применения в рамках требований Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требуется проведение геотехнического прогноза (оценки) влияния строительства на изменения напряжённо-деформированного состояния оснований сооружений соседних зданий при проектировании оснований, фундаментов и подземных конструкций вновь строящихся и реконструируемых объектов.
Что входит в услугу оценка влияния строительства под ключ
Алгоритм расчета оценки нового строительства (Геотехнический прогноз) на окружающую застройку:
- Исполнителю предоставляется необходимый комплект исходной проектной документации, включающий:
- актуальные результаты инженерно-геологических изысканий на строительной площадке;
общая архитектурная часть проекта; - конструктивная часть, особенно подземной части сооружения, включая нагрузки на подземную часть;
- проект ограждения котлована/конструктивные решения котлована;
план организации земельного участка, включая расположение подземных коммуникаций и сооружений в окружающей застройке; - проект организации строительства.
- актуальные результаты инженерно-геологических изысканий на строительной площадке;
- На основе анализа представленных данных и с учетом нормативных требований (СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений») устанавливается предварительная зона влияния нового строительства от границы котлованов/траншей. Составляется перечень объектов, попадающих зону, включая подземные коммуникации, которые требуют проведения технического обследования.
- Разрабатывается техническое задание для проведения обследования. На его основе создается программа работ, и выполняются необходимые технические обследования объектов окружающей застройки.
- Результаты обследования оформляются в виде отдельного раздела проектной документации, включающего отчеты с выводами о состоянии обследованных объектов и определением допустимых предельных деформаций, которые могут быть вызваны строительными работами, в соответствии с СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений».
- Проводится расчет влияния нового строительства/реконструкции на окружающую застройку, включая геотехнические расчеты по определению дополнительных деформаций существующих объектов. Расчеты выполняются методом конечных элементов (МКЭ) с использованием специализированных программных комплексов (SiO 2D, Plaxis 2D/3D) для моделирования геотехнической ситуации на строительной площадке.
- Сравниваются прогнозируемые деформации с максимально допустимыми значениями, установленными по результатам технического обследования. На основе этого делается вывод о том, допустимо ли влияние нового строительства на существующие объекты застройки.
Когда оценка влияния строительства обязательна
- Разработка котлована рядом с существующей застройкой (жилые дома, ТЦ, административные здания).
- Подземные парковки, стилобаты, подземные переходы, тоннели, микротоннелирование.
- Надстройки/реконструкции с изменением нагрузок на основания.
- Работы в сложных геологических условиях (насыпи, слабые водонасыщенные грунты, высокая ГВВ).
- Территории с плотной сетью инженерных коммуникаций.
Нормативная база и требования экспертиз
Мы работаем строго по действующим нормам:
- СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»
- СП 248.1325800.2016 (мониторинг состояния зданий и сооружений)
- СП 249.1325800.2016 (защита зданий и сооружений от деформаций)
- СП 361.1325800.2017 (методики расчётов деформаций)
- Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
Для Мосгос / Главгосэкспертизы в отчёте обязательно:
- корректно сформированные расчётные гипотезы и сценарии;
- верификация модели по исходным данным и известным решениям;
- проверка предельных деформаций (осадки, крены, раскрытие трещин) и проверка устойчивости;
- обоснование мер компенсации и программа геомониторинга
Методика: как мы считаем (PLAXIS 2D/3D, Midas GTS NX)
- Постановка задачи
Тип объекта, этапность работ, диапазон воздействия, граничные условия, конструктивные схемы. - Геомодель и расчётные характеристики
Слои и стратиграфия, фильтрационные параметры, нелинейные модели грунтов (Mohr–Coulomb, Hardening Soil и др.). - Численное моделирование (МКЭ)
- PLAXIS 2D/3D — оптимален для котлованов, поддерживающих конструкций, взаимодействия «грунт–сооружение».
- Midas GTS NX — силён в 3D-взаимодействиях сложной геометрии, тоннелях, длинномерных объектах.
- Результаты и верификация
Изополя осадок/напряжений, графики перемещений, дислокации по сечениям; проверка по допустимым критериям; при необходимости — уточняющий прогон. - Принятие решений
Подбор мер компенсации, оптимизация технологии (очерёдность, «заморозка», пониженная скорость разработки, укрепления), формирование плана мониторинга.
Чек-лист исходных данных для быстрой оценки влияния строительства
- Геология (инженерно-геологические изыскания, журналы скважин, лаборатория).
- Гидрогеология (уровень ГВВ, сезонные колебания, напоры).
- Геодезия участка, красные линии, отметки.
- Архитектурно-конструктивная часть проектируемого объекта (ГА, КЖ, КМ, этапность).
- Сведения о соседних зданиях (чертежи, фундаменты, материалы, состояние).
- Схемы и паспорта инженерных коммуникаций.
- Ограничения по срокам, условия производства работ.
Стоимость и сроки оценки влияния строительства
Базовые ориентиры (от):
| Вид работ | Стоимость | Сроки (раб.дн.) |
| Геотехнический прогноз - 2D (за сечение) | от 30 000 ₽ | от 2 |
| Геотехнический прогноз — 3D (за схему) | от 150 000 ₽ | от 2 |
| Обследование зданий/сетей | от 30 000 ₽ | от 2 |
| Компенсационные мероприятия (пакет) | от 25 000 ₽ | от 2 |
| Программа геотехнического мониторинга | от 20 000 ₽/мес | индивид. |
SLA по срокам: КП — в течение 1 рабочего дня после получения исходных данных.
CTA-кнопка: «Получить точный расчёт»
Наши преимущества
- Комплекс оценка влияния строительства «под ключ»: обследования → моделирование → компенсации → мониторинг → сопровождение в экспертизе.
- Два стека ПО: PLAXIS 2D/3D и Midas GTS NX — выбираем оптимум под задачу.
Экспертиза: опыт прохождения Мосгос/Главгосэкспертизы, знание типовых замечаний и как их закрывать. - Прозрачность: чёткая структура стоимости (за сечение/схему), прогноз сроков, КП за 1 день.
- Команда: ведущие инженеры-геотехники, проектировщики КЖ/КМ, полевые специалисты мониторинга.
- Документы: лицензии, членство в СРО, сертифицированное ПО, регламенты качества.
Частые вопросы по оценке влияния строительства
Сколько длится оценка влияния?
Базовый прогноз 2D — от 5 рабочих дней, 3D — от 7–10. Срок зависит от объёма исходных данных и сложности.
Что нужно предоставить от заказчика?
ИГИ/гидрогеология, ГП/КЖ/КМ проектируемого объекта, данные по соседним зданиям и сетям, график производства работ. Полный список — в нашем чек-листе.
PLAXIS или Midas — что лучше?
Оба — лидеры в геотехнике на МКЭ. Для котлованов и подпорных систем чаще берём PLAXIS; для сложной многоузловой 3D-геометрии и тоннелей — Midas. Окончательный выбор — по задаче.
Можно ли «ускорить»?
Да, при готовых исходных данных и доступе к площадке. Для срочных задач применяем расширенный регламент (коэффициент за сжатые сроки).
Вы работаете по России?
Да, выполняем работы удалённо и с выездом
Компания «ГеоБаза» занимается разработкой геотехнического прогноза, который представляет собой оценку влияния нового строительства на соседние здания и состояние грунта. Этот сложный и узкоспециализированный процесс проводится на стадии проектирования «нулевого цикла» строительства, когда разрабатываются фундаменты, котлованы, ограждающие конструкции, а также подземные части зданий и сооружений, включая коммуникации.
Алгоритм расчета воздействия нового строительства на окружающую застройку, включая метрополитен, выглядит следующим образом:
Исполнителю предоставляется необходимый комплект исходной проектной документации, включающий:
актуальные результаты инженерно-геологических изысканий на строительной площадке;
общая архитектурная часть проекта;
конструктивная часть, особенно подземной части сооружения;
проект ограждения котлована;
план организации земельного участка, включая расположение подземных коммуникаций и сооружений в окружающей застройке;
проект организации строительства.
На основе анализа представленных данных и с учетом нормативных требований устанавливается зона влияния нового строительства на соседние объекты. Составляется перечень объектов, попадающих в эту зону, включая подземные коммуникации, которые требуют проведения технического обследования.
Разрабатывается техническое задание для проведения обследования. На его основе создается программа работ, и выполняются необходимые технические обследования объектов окружающей застройки.
Результаты обследования оформляются в виде отдельного раздела проектной документации, включающего отчеты с выводами о состоянии обследованных объектов и определением допустимых предельных деформаций, которые могут быть вызваны строительными работами, в соответствии с нормативами.
Проводится расчет влияния нового строительства на окружающую застройку, включая геотехнические расчеты по определению дополнительных деформаций существующих объектов. Расчеты выполняются методом конечных элементов (МКЭ) с использованием специализированных программных комплексов для моделирования геотехнической ситуации на строительной площадке.
Сравниваются прогнозируемые деформации с максимально допустимыми значениями, установленными по результатам технического обследования. На основе этого делается вывод о том, допустимо ли влияние нового строительства на существующие объекты застройки.
